Новоузенским районным судом Саратовской области  рассмотрено гражданское дело об обязании, произвести  переоборудование крыши  жилого дома,  и утепление стены дома с внутренней стороны.

Истцы М. обратились в суд, с иском обосновав свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит дом и земельный участок. Данный земельный участок смежный с ответчиками З. На данном земельном участке до 2023 года находился старый саманный дом. Стена дома проходила по меже разделяющей принадлежащий им земельный участок и участок ответчиков. Дом был не высокий, скат пологий, покрытый шифером, за пределы их участка не заходил. В 2024-2025 сосед снес несколько стен дома и крышу, в то числе, и стену, расположенную на меже между участками, выстроил новые стены из кирпичных блоков, увеличив ширину и высоту дома, поставил новую  двухскатную крышу, свес карниза крыши стал выступать за границы его участка примерно на 67 см.  Истцами заявлены требования о переоборудовании крыши в односкатную, с уклоном  на земельный участок  ответчиков.

В ходе рассмотрения дела в суде,  проведена судебная землеустроительная и строительная экспертиза, которая выявила нарушения строительных, градостроительных норм, санитарно-бытовых условий, противопожарных норм, допущенные при возведении жилого дома и устройстве кровли жилого дома, которые с технической части нарушают права собственников смежного земельного участка, и представляет угрозу жизни и здоровью граждан (собственникам и пользователям смежного земельного участка ).

Ответчики З. в судебном заседании  заявленные исковые требования не признали, пояснив, что  они произвели реконструкцию старого дома, поэтому согласия администрации для этого им не требуется, стену дома, со стороны соседей они возвели, отступив  от границ прежней стены на несколько сантиметров  вглубь своего двора, поэтому стена дома не могут проходить по границе земельного участка. С выводами, данным экспертом также не согласились.

При рассмотрении искового заявления судом были установлены юридически значимые обстоятельства, такие как существенность допущенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, факт нарушения прав и интересов заинтересованных лиц при строительстве соответствующего объекта, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

          Для предотвращения подобных ситуаций в будущем следует знать, что любое

изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства признается реконструкцией, для узаконивания которой требуется получение соответствующего разрешения. План реконструкции лучше согласовать с соседями и оформить письменную договоренность. Следует убедиться, что при строительстве дома и устройстве кровли соблюдены все градостроительные и строительные нормы».

Пресс-релиз подготовил

помощник судьи А.А. Сучкова